Vermietung Ihrer Immobilie
Warum über uns vermieten?
Rechtssichere Mietverträge, Risikoarm durch genaue Mieterprüfung und an der aktuellen Gegebenheit angepasster Mietzins.
Wir vermieten Gewerbeimmobilien sowie wohnwirtschaftliche Einheiten für Sie.
Das Vermietungsgeschäft für unsere Bestands- und Fremdverwaltung wird intern von unserem Team bearbeitet. Auf Grund unserer Erfahrung als Eigentümer durch unseren eigenen Immobilienbestand sowie unseren Verwaltungsbestand für unsere Auftraggeber, garantieren wir Ihnen eine sorgfältige Mieterauswahl als kompetenter Vermietungsspezialist und nicht nur einen schnellen und unüberlegten Mietvertragsabschluss. Denn ein langfristiger und bonitätsstarker Mieter ist für Sie und Ihr Investment ebenso wichtig wie für uns.
Abgesehen von unserer Verwaltung, greifen auch Privatpersonen für Einzelaufträge auf unsere Dienstleistung zurück. Zudem konnten wir uns einen Kundenstamm bei Banken und Zwangsverwaltungen aufbauen und übernehmen in Zuge dessen die Vermietung von Wohnungen, Lagerhallen und Produktionsflächen sowie Büro- und Einzelhandelsimmobilien um ein attraktives Investment für zukünftige Erwerber zu schaffen.
Wir vermieten für Sie gewerbliche Liegenschaften:
Ladenlokale / Einzelhandelsflächen
Büroräume / Bürohäuser
Lagerhallen / Produktionshallen
Gastronomiebetriebe und Spezialimmobilien
Wir vermieten für Sie wohnwirtschaftliche Einheiten:
Neubau-Mehrfamilienhäuser
Eigentumswohnungen
Apartments und Wohnungen
Einfamilienhäuser
Zu unserem Service gehört:
- Objektaufnahme mit allen wichtigen Faktoren
- Analyse von erzielbarer Miete sowie der möglichen Zielgruppe
- Erstellung von Exposé mit Bildern und zur Verfügung gestellten Grundrissen
- Marketingmaßnahmen / Bewerbung des Objektes (Auf Wunsch auch direkt am Objekt)
- Filtern von potenziellen Mietern
- Koordination von Besichtigungen
- Finale Prüfung von Mietern (Bonitätscheck und Selbstauskünfte)
- Mietvertragsverhandlung und Mietvertragserstellung
- Objektübergabe mit Protokollierung
Wie viel Miete kann ich nehmen?
Wir kalkulieren hierbei die aktuell erzielbare Miete am Markt durch Faktoren in Bezug auf den Standort, Zustand und Ausstattung der Immobilie sowie ggf. des Mietspiegels oder der Vergleichsmiete in der Region.
Habe ich Einfluss auf den Mietzins?
Selbstverständlich können Sie den Mietpreis bestimmen. Aber was wir Ihnen mitteilen, ist eine ehrliche Einschätzung und Empfehlung von uns. Denn was bringt Ihnen ein hoher Mietzins, wenn sich am Ende kein Mieter finden lässt oder bereits nach wenigen Monaten ein Zahlungsausfall besteht? Der richtige Mietpreis ist entscheidend, um die Vermarktungszeit zu reduzieren und damit den Mietausfall zu minimieren.
Den richtigen Mieter finden und Besichtigungstourismus vermeiden:
Nach der Versendung unseres erstellten Exposés, den ersten Telefonanten und E-Mail Kontakt, selektieren wir bereits die potenziell richtigen Mieter für Ihre Liegenschaft aus. Wir koordinieren mit den Mietinteressenten Besichtigungstermine und zeigen diesen, was Ihre Miet-Immobilie zu bieten hat. Sowohl damals als auch heute nehmen wir konsequent Abstand von Massenbesichtigungen. Im Zeitabstand führen wir Mietinteressenten durch die Immobilie, damit auch wir uns einen Eindruck von den Personen machen können und im Bedarfsfall die richtigen Fragen vorab stellen.
Habe ich Einfluss auf die Mieterauswahl?
Selbstverständlich versuchen wir nach bestem Wissen Ihre Wunschmieter zu finden. Wir übermitteln Ihnen vor einem potenziellen Mietvertragsabschluss zunächst weitere Informationen über die Mietinteressenten und sprechen uns mit Ihnen dann über weitere Schritte ab.
Sollten Sie zum Beispiel über ein 30 m² Apartment verfügen, stellen wir Ihnen natürlich vorab schon keine 8-köpfige Familie vor. Ebenso bei einer Gewerbeliegenschaft mit beispielsweise reiner Auslegung als Büro, erhalten Sie von uns keinen Mietinteressenten für einen Gastronomiebetrieb.
Mieterprüfung:
Bereits nach den Besichtigungen erhalten geeignete Mietinteressenten von uns umfangreiche Informationen für die Datenerfassung. Darunter zählt die Selbstauskunft mit allen relevanten Informationen, Einkommen oder Firmenkonzepte bei Gewerbeliegenschaften sowie der Bonitätsprüfung.
Was für ein Mietvertrag wird geschlossen?
Sie erhalten von uns einen rechtssichereren und an die Liegenschaft angepassten Mietvertrag. Die Gesetzeslage und das Mietrecht hat sich in den letzten Jahre um zahlreiche Faktoren geändert. Daher arbeiten wir ausschließlich mit aktuellen Mietverträgen, die nach Möglichkeit auch zukünftige Änderungen bestmöglich abdecken sollen. Zur ersten Prüfung erhalten Eigentümer und Mietinteressenten den Vertrag von uns digital zunächst als Entwurf.
Wir erstellen den Mietvertrag so, als wäre es unser eigener. Dafür berücksichtigen wir alle Gegebenheiten der jeweiligen Mieteinheit. Wir achten zum Beispiel auf die Hinweise der Hausordnung (oder Wirtschaftspläne bei Eigentumswohnungen), richtige Lüftungshinweise um Schimmelprobleme zu vermeiden. Verteilung von Heizkosten (z.B. Grundkosten und prozentualer Anteil an Verbrauchskosten). Wartungs- und Servicegebühren sowie vieles mehr. Der Mietvertrag muss sich an den vorhandenen Mietverträgen zwingend orientieren? Selbstverständlich berücksichtigen wir bei sozialem Wohnungsbau oder bei anderen wichtigen Faktoren, den neuen Mietvertrag unter dem Aspekt der aktuellen und gesetzlichen Bestimmungen.
Objektübergabe und Übergabeprotokoll:
Wir halten alles ausschließlich schriftlich fest und wenn nötig, auch mit entsprechenden Bildern. Bei mündlichen Aussagen wissen wir genau, dass sich nach Jahren meistens niemand mehr genau daran erinnern kann.
Wir nehmen die Vertragsparteien mit Objektanschrift und Einheitennummer auf. Sofern noch ein Mieter vorhanden ist, natürlichen auch diesen mit der zukünftigen Anschrift. Denn sollte mal die Nebenkostenabrechnung oder Forderungen aus Mietmangel bestehen, ersparen Sie sich das aufwendige Suchen nach dem Vormieter. Handelt es sich bei der Übergabe um den vertragsgemäßen Zustand? Angelehnt an den neuen Mietvertrag oder an den Altmietvertrag schauen wir nach Schäden, Schönheitsreparaturen (sofern rechtskonform) und dem sonstigen Renovierungsstatus. Auch die Neumieter erhalten die Möglichkeit, mit uns Raum für Raum nach möglichen Beschädigungen zu suchen. Selbstverständlich berücksichtigen wir auch im Protokoll sämtliche Hauptzähler, Zwischenzähler sowie sonstigen Erfassungsgeräten und sollte Mieterseits die Erforderlichkeit bestehen, sich selbst bei entsprechenden Versorgern anzumelden, erhalten diese nochmals den genauen Hinweis von uns. Das erspart Ihnen eventuell nach Monaten eine böse Versorgerabrechnung.
Wie hoch sind die Vermietungskosten?
Eine schwierige Frage, die wir nicht auf Anhieb beantworten können. Unser vereinbartes Honorar ist fest mit allen Inklusivleistungen, sodass es keine weiteren Zusatzkosten gibt. Im Regelfall orientieren wir uns an der Monatsmiete (insbesondere bei kleinen Wohnungen) oder wir vereinbaren einen Pauschalbetrag (insbesondere bei großen und hochpreisigen Wohnungen oder bei der Vermietung von mehreren Wohnungen in einem Objekt). Sofern es Ihr Wunsch ist, den gesetzlichen Bestimmungen entspricht und es die Liegenschaft her gibt, versuchen wir langfristige Mietverträge zu erstellen, um schnelle Mieterwechsel zu vermeiden. Sprechen Sie uns einfach an und wir kalkulieren abgestimmt auf Sie uns Ihre Liegenschaft, ein entsprechendes Angebot.
Vermieterflat:
Kalkulierbare Vermietungskosten und sich um nichts mehr kümmern? Im Rahmen unserer Verwaltertätigkeit bieten wir Ihnen wahlweise gegen ein festes, monatliches Honorar unsere Vermietungsflat für Mehrfamilienhäuser mit wohnwirtschaftlicher Nutzung an. Unabhängig der Mieterfluktuation im Gebäude, fallen keine weiteren Gebühren an. Wir übernehmen den vollständigen Mieterwechsel mit Ab- und Übergabe, Objektbewerbung und Mietvertragsgestaltung. Sprechen Sie uns gerne für ein Angebot an.